Le projet d’aménagement est piloté dans son ensemble par la SAS Lizé, composée d’Eiffage Aménagement, mandataire, Crédit Mutuel Aménagement Foncier et DEMATHIEU BARD IMMOBILIER.

Après la livraison des premiers logements débutés en fin d’année 2023, l’inauguration de la place Simone Veil marque une nouvelle étape clé pour le projet de réhabilitation de l’Ecoquartier Lizé. Cette place, premier espace public structurant du secteur, sera un véritable lieu de vie animé par de nombreux commerces et deviendra une artère essentielle au développement du bien-vivre au sein de l’EcoQuartier.

La place Simone Veil : un futur lieu de vie central de l’EcoQuartier Lizé

La première phase de l’opération est entrée en livraison, l’EcoQuartier Lizé a ainsi accueilli ses premiers occupants en mars 2024 avec la réalisation de 388 logements en neuf et en réhabilitation qui ont ou seront livrés dans les prochaines semaines.
Dès à présent, les occupants vont bénéficier de la place Simone Veil, un nouvel espace central qui fera le lien entre les commerces en pied d’immeubles, le futur parc Jacques-Prévert et la médiathèque.

Cet espace de 2 000 m² sera un véritable lieu de vie animé grâce à :

• La place du marché. Carrossable, équipé de bornes foraines et facile à entretenir, cet espace est conçu pour accueillir brocantes, étales de marchés et événement divers. La place permettra également aux commerçants d’installer des terrasses. La végétation habillement insérée offrira des zones ombragées et protègera de la circulation routière.
• La place d’entrée du quartier. Parvis des nouveaux locaux du Conseil implantés dans le bâtiment « De Gaulle » réhabilité, cette placette ombragée permettra une transition entre le quartier Lizé et l’animation des flux de la rue Franiatte. Futur arrêt du Mettis, stationnements de voitures, racks à vélos et trottinettes se partageront l’espace disposant d’une fontaine à miroir d’eau avec jets, le tout imaginé, dans un esprit pratique et accueillant.

Conçue dans une perspective de développement durable, cette place intègre des matériaux recyclés et dispose d’un réservoir pour récupérer les eaux de pluie. Des bornes électriques seront également installées sur le site.

De plus, une attention particulière a été portée au choix des matériaux de construction. Une partie de la place a été réalisée en pierre bleue du Hainaut, une pierre naturelle calcaire reconnue comme un matériau solide, résistant, durable et esthétique. Pour les six jardinières de la place fabriquées sur mesure, les bacs métalliques reposent sur une maçonnerie en pierre de Jaumont dont les moellons sont issus de bâtiments déconstruits.

Ce sont 24 arbres qui ont été plantés uniquement sur la place :

• Des arbres à tige : chêne à feuille de saule, frêne élevé ;
• Des arbres cépée : arbre caramel, Zelkova du japon, virgilier à bois jaune, bouleau de l’Himalaya.

Enfin, en hommage à Madame Simone Veil, une plaque commémorative dédiée à sa mémoire a été érigée sur la place, entourée des rosiers qu'elle appréciait particulièrement.

Les engagements d’un label ÉcoQuartier

Ce projet de réhabilitation stratégique s’inscrit dans la continuité des actions menées par la Ville en termes de développement durable :

• Démarche « Zéro Artificialisation Nette ». A son état initial, la caserne disposait de 30 514 m² de surface non aménagée. Demain, une surface de 37 732 m² sera éco-aménagée dont 30 705 m² en pleine terre ;
• Préservation du patrimoine végétal existant (platanes, saules pleureurs, frênes…) ;
• Plantation de 432 nouveaux arbres (érables, chênes, charmes, pins…) sur le quartier ainsi que la plantation de strates arbustives et herbacées qui viendront renforcer la biodiversité ;
• Mise en place d’une démarche de réemploi et d’économie circulaire avec l’association RéaVie ;
• Gestion locale des eaux pluviales par infiltration ;
• Charte « chantier propre », optimisation des terrassements et réemploi sur site ;
• Objectif de performance énergétique pour les logements (NF Habitat HQE) ;
• Raccordement des bâtiments au réseau de chauffage urbain alimenté en biomasse ;
• Mobilités douces encouragées, service d’autopartage ;
• Création d’un parc urbain et d’un jardin associatif partagé au cœur du quartier.

Des reconnaissances nationales

Le Label EcoQuartier étape 2
En fin d’année 2022, le quartier Lizé s’est vu officiellement remettre la labellisation étape deux sur quatre, après un grand oral et un audit sur site par des experts du label. La démarche ÉcoQuartier, portée par le Ministère de la Transition écologique, favorise de nouvelles façons de concevoir, construire et gérer la ville durablement. Cette labellisation concrétise le statut d'opération exemplaire d'aménagement durable.

Le trophée de la sobriété foncière
Chaque année, les adhérents de l'Union Nationale des Aménageurs (UNAM) réalisent des opérations d’aménagement adaptées aux spécificités de leurs territoires d’interventions. Pour récompenser et valoriser les meilleures d’entre-elles, l'Union a créé les Trophées de l’aménagement pour sensibiliser les collectivités locales sur la nécessité d’encourager la construction dans le cadre d’opérations d’ensemble en faisant connaître les projets des élus, vitrines du savoir-faire des professionnels. Ainsi fin d’année dernière, lors des Trophées de l’Aménagement, l’Écoquartier Lizé de Montigny-lès-Metz, s’est vu remettre le prix dans la catégorie « Sobriété foncière ».

Pyramide de la Fédération des Promoteurs Immobiliers
Le concours des Pyramides d’Argent récompense chaque année les meilleurs programmes immobiliers régionaux de ses adhérents répondant à des critères d’innovation, d’intégration environnementale, de réhabilitation et de mixité. En 2023, l’opération HERITAGE située sur le projet d’aménagement de l’EcoQuartier Lizé et portée par le promoteur DEMATHIEU BARD IMMOBILIER, a remporté la pyramide d’argent Rénovation, Extension, Réhabilitation délivrée par la Fédération des Promoteurs Immobiliers. Ce trophée récompense cette opération de 22 logements réhabilités qui atteignent le niveau de performance énergétique BBC Rénovation en respectant strictement l’architecture du projet. Il a également rendu possible la renaturation d’une partie de la parcelle qui était à usage de stationnement.

La prochaine étape : début des travaux de la seconde phase

Les travaux de la seconde phase de l’opération vont débuter cette année. Ils concernent les programmes autour du parc Jacques Prévert, dont la livraison est prévue en 2026.

Le parc Jacques Prévert sera égale à une superficie de 1,2 hectares et accueillera la future bibliothèque médiathèque de la ville de Montigny-lès-Metz ainsi que des aires des jeux réalisées dans le cadre du projet global d’aménagement. Il comportera également :

• Un bassin central pour récupérer les eaux pluviales des espaces situés à proximité ;
• Un espace détente : favorisant les circulations douces, les cyclistes et piétons pourront profiter de nombreuses assises ;
• Un espace ludique : la seconde partie du parc sera dédiée aux jeux et aux aménagements ludiques.

Eiffage Immobilier développe une opération de construction neuve associée à la réhabilitation de l’ancien mess des officiers en 36 logements, une micro-crèche, un commerce et des bureaux.

DEMATHIEU BARD IMMOBILIER développe actuellement le bâtiment « OXYGENE », un bâtiment neuf de 32 logements donnant sur le parc et dont la livraison prévisionnelle est fixée au 4ème trimestre 2026. L’opération sera labelisée NF Habitat HQE.

Habiter Promotion développe actuellement le bâtiment « CENTRAL PARC », un bâtiment neuf conçu par le Cabinet d’Architectes Wilmotte & Associés de 27 logements de standing, répartis en deux résidences qui s‘étendent chacune sur trois étages et donnant sur le parc.
Le Groupe Claude Rizzon a également débuté deux opérations comprenant chacune 15 maisons en bande bordant de part et d’autre le parc Jacques Prévert, complétant la palette des typologies d’habitat de l’Ecoquartier Lizé.

Programme :

• 755 logements : 388 en 2023-2024, 223 en 2025 et 144 en 2026
• 4 560 m2 de commerces et services
• 1 parc de 1,2 hectare
• 1 médiathèque de 1 000 m²
• 554 arbres sur site dont 431 nouveaux arbres plantés
• Respect de la loi ZAN

Dates clés du projet :

• 2021 : Obtention du permis d’aménager
• 2020 : Intervention EPFL – travaux de démolition et de traitement de la pollution
• 2021 : Démarrage des travaux d’aménagement
• 2024 : Livraison de la première phase
• 2026 : Livraison de la seconde phase
• 2027 : Livraison de la troisième phase

Aménageurs : Eiffage Aménagement (mandataire), Crédit Mutuel Aménagement Foncier, DEMATHIEU BARD IMMOBILIER
Promoteurs : Eiffage Immobilier, DEMATHIEU BARD IMMOBILIER, Habiter, Rizzon

Crédit photo : Jean-François MESTRE