Une renaissance architecturale : reconstruire la ville sur la ville

A l’abandon depuis 2004, l’ancienne école d’architecture de Nanterre, oeuvre emblématique des années 70 conçue par les architectes Jacques Kalisz et Roger Salem, entame aujourd’hui une nouvelle étape de son histoire. Ce projet de transformation imaginé avec l’agence d’architecture It’s s’inscrit pleinement dans une logique de recyclage urbain, sans artificialiser de nouveaux sols.
Prenant appui sur l'idée fondatrice du bâtiment des années 70 — penser l'école comme une extension naturelle du parc environnant — l'équipe a fait de ce principe l'un des fils conducteurs du projet. La rénovation a été pensée comme un gradient architectural : depuis la préservation de l'image d’origine du bâtiment Kalisz jusqu'à l'expression contemporaine des trois nouveaux volumes, en passant par la dématérialisation de l'agora, désormais couverte d'une verrière baignée de lumière naturelle.

Eiffage Immobilier a relevé le défi de revaloriser ce site complexe en conservant une part significative de l’existant. L’opération a notamment consisté à surmonter les contraintes liées au réemploi d’une structure métallique corrodée, ainsi qu’à la remise aux normes incendie et thermiques d’un ouvrage initialement non conçu pour ces exigences, tout en l’adaptant à de nouveaux usages et en préservant l’esprit architectural.

• 80% de l’emprise au sol du bâtiment d’origine préservée
• 60% de la structure métallique réhabilitée et remise aux normes

L’ensemble de la construction a été édifié sur les fondations du bâti historique réhabilitées. Les charpentes métalliques existantes ont été largement réemployées, tout comme des poteaux, poutres métalliques et certains planchers béton. La légèreté des structures bois hors-site a permis de maximiser la conservation de ces éléments et de limiter les interventions lourdes de l’existant.

Les nouveaux bâtiments s'inscrivent dans la continuité des principes de flexibilité qui caractérisaient l'oeuvre de Jacques Kalisz : des plateaux libres reconfigurables selon l'évolution des usages pédagogiques, des balcons de façade favorisant le lien entre intérieur et extérieur, ainsi qu’un tissage vertical de brise-soleil en bambou assurant à la fois la protection thermique et une diffusion lumineuse maîtrisée dans les salles de classe. Les structures hybrides bois-béton des bâtiments neufs prolongent cette logique, en y intégrant les impératifs environnementaux d'aujourd'hui.

Cette approche permet de conjuguer respect du patrimoine architectural et exigences contemporaines, tout en réduisant significativement l’empreinte carbone du projet.

Un programme développé pour l’enseignement supérieur en pleine croissance

Pensé dès l’origine avec son utilisateur final, De Vinci Higher Education, le Campus du Parc répond aux besoins d’un pôle académique en fort développement.

Conçu comme un véritable outil pédagogique, et pensé comme un organisme vivant et évolutif, le Campus du Parc incarne une école 4.0, ouverte et adaptable, au coeur de Nanterre-La Défense. Il peut accueillir jusqu’à 4 800 étudiants et collaborateurs simultanément et propose :
• 1 bâtiment réhabilité à R+4, comprenant les bureaux
• 3 bâtiments neufs à R+5, comprenant les salles de classe
• Un socle commun à RDC+1 niveau comprenant l’agora, un amphithéâtre, une cafétéria, des salles de travail, des bureaux…
• 2 sous-sols comprenant un complexe sportif (dojo, salle de musculation, salle de danse), des espaces associatifs et des locaux techniques.

Ce campus s’inscrit dans l’écosystème dynamique de Nanterre-La Défense et accompagne durablement la croissance de l’enseignement supérieur dans ce territoire stratégique.

Un projet conçu sur mesure et livré clé en main

Eiffage Immobilier a joué un rôle ensemblier en assurant la conception et la réalisation complète du projet. Il s’est associé à l’agence d’Architecture It’s et a confié la maîtrise d’oeuvre technique au groupe Artelia et à Base pour le volet paysager.

Développé en VEFA, le campus a été co-conçu avec l’exploitant dès 2018 afin de répondre précisément aux usages pédagogiques. En tant qu’interlocuteur unique, Eiffage Immobilier a
porté l’ensemble des risques financiers, techniques et administratifs, garantissant un projet livré dans le respect des coûts, des délais et de la qualité attendue.

Le campus intégrera également une oeuvre de l’artiste Julien Gudéa, représentant un crayon géant, en écho aux usages du lieu et à sa vocation pédagogique. Cette installation s’inscrit dans le cadre du programme « 1 immeuble, 1 oeuvre », visant à intégrer la création artistique au sein des projets immobiliers, dont Eiffage Immobilier est signataire.

Une vitrine d’innovation environnementale et de construction durable

L’opération intègre plusieurs dispositifs liés à la performance énergétique et à la réduction de l’empreinte carbone :
• Matériaux mixtes : utilisation de murs à ossatures bois, de poteaux-poutres métalliques et de béton bas carbone pour les nouveaux bâtiments
• Conception bioclimatique : une verrière ETFE couvrant l’agora centrale, assurant une gestion solaire dynamique, associée à des solutions de ventilation naturelle et à des brise-soleil en bambou, limite le recours à la climatisation
• Toiture biosolaire : 750 m2 de panneaux photovoltaïques contribuant à une production annuelle de 170 MWh, couvrant 7% de la consommation totale d’électricité du campus
• Construction hors-site : avec 100% des escaliers réalisés en préfabrication, plus de 1,2 km de coursives bois – soit près de 2 500 m2 -, 60 m3 de brise-soleil et 450 m2 de solives bois destinées aux salles de cours. Les façades neuves ont également été conçues en façades à ossature bois (FOB) et murs à ossature bois (MOB). Les coursives et façades ont été développées selon une logique en 2D, tandis que les solives ont été produites selon une approche 1D.

Le recours à la construction hors-site a permis de réduire l’empreinte carbone du chantier, de limiter les nuisances sonores et les flux logistiques, tout en accélérant le calendrier de réalisation et en améliorant les conditions de sécurité des ouvriers. Cette démarche a également constitué un levier d’innovation industrielle : Eiffage Construction Savare, en charge de l’ensemble des éléments bois hors-site du Campus du Parc, a investi dans une machine de taille de lamellé-collé capable de produire des pièces jusqu’à 16,5 mètres de long, parmi les plus performantes d’Europe dans cette catégorie.

Le projet vise les certifications environnementales les plus exigeantes : E+C-, BBCA Rénovation et Bâtiment Durable Francilien.
Avec le Campus du Parc, De Vinci Higher Education renforce son positionnement parmi les acteurs de référence de l’enseignement supérieur privé en France. En s’implantant au coeur du territoire stratégique de Nanterre-La Défense, ses écoles (EMLV, ESILV, IIM) bénéficient d’un campus à la hauteur de leur dynamique de croissance et de leur ambition pédagogique.

Merci également aux équipes d'Eiffage Construction qui sont intervenues en entreprise générale sur le projet !